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深圳房价摘得中国楼市三项冠军 2月暴涨72%

时间:2016-03-04 14:15:20  编辑:深圳邮编生活网  来源:房产新闻

  核心提示:因房地产市场火爆而万众瞩目的深圳不仅房价高居中国所有城市榜首,价格的环比和同比涨幅也令其它地区难以望其项背。

  深圳市规划和国土资源委员会1日发布深圳2月份楼市数据:新房成交均价再创新高,每平方米48095元,同比增长72.12%、环比增长3.40%。2月虽遇春节,但深圳楼市成交依然保持高量水平。当月,深圳新建商品住宅共成交5410套,成交面积55.69万平方米,同比分别增长172.54%和183.24%。

  深圳中原地产总经理郑叔伦也认为,前所未有的宽信贷是深圳楼价暴涨的主因。

  记者调查发现,深圳楼市的加杠杆态势明显。人民银行深圳中心支行的数据显示,截至2015年12月末,深圳个人住房贷款余额为7420亿元,同比增长40.0%。2015年全年,新发放个人住房贷款3408亿元,增长2.1倍。更值得关注的是,深圳按揭平均成数高,2015年12月份达到65%,远高于“北上广”三市。

  另外,业内人士分析,量价齐升的背后还有一个重要推手,即投机需求逐渐入市。据中原地产统计,深圳投资购房比例已从2014年10月的10%涨至目前的25%。深圳楼市炒房者众多,一些炒房者通过“假离婚”“养房票”等行为规避限购政策。

  解读

  深圳楼市怎么炒?众筹、P2P、首付贷齐上阵

  记者采访发现,除足额使用银行贷款外,众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产理财产品的出现,已成推动深圳房价过快上涨的新动向。

  以互联网金融为背景的搜狐和搜易贷联合推出的“首付贷”为例,在无抵押贷款的情况下,“首付贷”最低可贷1万元,最高可以贷到房屋总价的20%。其流程是,平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品,然后对外发售。

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